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融创绿城上海地产项目收购价缩水10亿

2020-03-27 11:57:29来源:励志吧0次阅读

在两个多月前,融创中国(01918.HK)和绿城中国(0 900.HK)曾联合在上海黄浦区抛出90亿元重磅收购一地产项目,随后,该项目股权转让却推迟长达一个月。而今,这块“地块”面积缩水,收购价也缩水了10亿元。

融创绿城与出售方上周五所签订的正式协议显示,该项目实际收购价格为56.76亿元,而融创绿城同时需要承担2 .19亿元债务,也即融创绿城拿下这块沪上“黄金地块”耗费近80亿元。

据融创绿城双方透露,项目公司拥有的建筑面积为67.46万平方米。值得注意的是,在交易首次披露时,融创绿城称该地块占地面积为11. 8万平方米,建筑面积为72.44万平方米。随着交易地块面积变小,项目交易价格较当时披露的90亿元缩水10亿元。

据称,该项目地理位置绝佳,位于上海黄浦区,是上海中心区域占有核心黄浦江江景资源的稀缺地块。根据融创绿城方面披露的协议细节,目前,这块黄浦区“黄金地块”由四幅地块组成,而这四幅地块分别通过上海新富港、上海丰明、丰盛(上海)公司以及丰昌公司持有。

今年 月17日,融创绿城曾联合发布公告称,双方于 月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块,双方将各占50%权益,当时买卖双方曾约定,股权转让协议将在45天之内签订,不过,在今年5月1日,融创绿城双方称,该交易签订时间推迟一个月。

此外,融创绿城此次披露的一些信息与 月公布的存在差异。双方当时披露的“第三中国项目公司”,拥有四幅地块中占地面积为910 平方米的地块。而此次披露丰盛(上海)公司拥有该地块,这也意味着,丰盛(上海)公司即为“第三中国项目公司”。然而,这家项目公司当时披露的注册资本为4.65亿元,而此次披露的注册资本仅为85 5万元。

尽管此次交易卖家已经披上了多层“马甲”,但此次所披露的丰盛(上海)公司还是露出端倪。事实上,此次收购标的早年曾归属于香港地产大亨郑裕彤,后郑将项目售给其女婿杜惠恺所掌控的丰盛控股。该项目后被规划为上海新富港大型城市综合体,包括顶级滨江豪宅——丰盛皇朝以及甲级写字楼新富港中心等。

然而,这个由杜惠恺亲自操办策划的优质项目多年来一直处于沉寂状态。上海市卢湾区政府批准(,,,)发展、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司,局一从199 年8月开始开发上海新世界花园一期,并在2001年11月竣工。该项目就是丰盛皇朝。

此后,局一房产的控股方新世界发展,将局一房产100%的股份纳入名下,并将资本扩大至7.5亿元。之后,局一房产被新世界发展以7.65亿元的价格转让给了新世界房产,新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。

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