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财通证券:房价探底回升 销售热度不改

2019-12-04 23:52:14来源:励志吧0次阅读

财通证券:房价探底回升 销售热度不改 2012-12-27 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

■本期要点:

政策:近日,国土资源部土地利用管理司司长廖永林明确表示,“下一步,市场出现波动的城市要采取切实措施,进一步落实国务院调控要求。一是加供应、稳后市;二是控异常、防波动;三是避免误读误导、稳定市场预期,以保持土地市场稳定,促进房地产市场平稳运行,进一步巩固调控成果。”房价:根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格,11月份有53个城市出现房价环比上涨。房价呈现探底回升的势头,特别是一线城市,由于今年新开工面积同比下降30%,将导致明年供应量的明显下降,房价面临一定的上涨压力。

一手房成交:11月,一二线城市住宅销售面积同比分别上涨111.2%和55.3%,环比分别大幅增长26.3%和12.6%,12月前两周,一二线城市的周度销售面积与11月平均周度销售面积基本持平。11月全国商品房销售面积累计同比今年首次出现正增长,涨幅为2.4%,预计全年累计同比将增长3%。

二手房成交:一线城市二手房成交活跃,一方面是受新建商品住宅价格探底回升的影响,二手房价格也出现小幅上涨,带动了市场的成交量;另一方面市场对房产税试点扩大的预期较强,而房产税的未来方向可能会从交易环节的征收转移到持有环节的征收,在这种预期的作用下,可能会导致市场上的存量房持有者加速处置多余的房产。在一线城市土地供应紧张的情况下,新建商品住宅的供应量相对减少,二手房市场作为新建商品住宅市场的补充和二级交易市场,成交的活跃度可能会持续。

新开工:自今年4月份以来,新开工累计同比持续负增长,预计全年同比增长在-6%左右。我们预测13年新开工将重返增长,主要原因是部分开发商,特别是龙头企业,在经历了楼市销售旺季后资金压力减缓且库存压力降低,有补库存的需求。由于高库存和中小开发商融资难的现象仍然存在,所以从全国来看,新开工的增速不会有爆发式上升,可能性更大的是温和复苏。

房地产投资:我们预计13年房地产行业投资额同比上涨16%,与12年的投资增速持平,对经济的影响偏中性。

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