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雅居乐年内已砸376亿买地金额超去年全年编制

2020-11-18 15:26:21来源:励志吧0次阅读

雅居乐年内已砸37.6亿买地 金额超去年全年

今年公司在拿地方面的投入肯定会比去年多很多。 雅居乐(相干干货)地产一位高层人士对如是说。

去年集中在海南、云南、广东等地三四线城市拿地的雅居乐已经改头换面,在一二线城市土地市场加大资金投入。今年以来,该公司已前后在上海、南京、扬州等城市拿地。据统计,雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达37.6亿元,而去年全年,该数字仅为26亿元。

获悉,雅居乐10日通过挂牌出让方式正好要找投向;另一方面则是由于外资普遍看好未来年中国内地一线城市物业升值的潜力。“去年上海的大宗物业收购价格确实有所回落竞得1幅佛山一宗地块的土地使用权,代价高达12.2亿元。据悉,该地块占地面积为9.34万平方米。雅居乐经过31轮竞拍后拿下将该地块拿下,溢价率达112%,楼面价为3960元/平方米。

在雅居乐佛山拿地的同日,该公司又斥资6.4亿元获得南京市高淳区4幅相连商住地块的土地使用权。事实上,雅居乐今年拿地步伐明显加快,而且并未在三四线城市大手笔投入。

此前公然资料显示,雅居乐4月底在扬州和上海分别斥资10亿元和9亿元拿下两幅地块。而且雅居乐也是首次进入扬州,项目总建筑面积到达43.7万平方米。

今年融资会配合投广东梅州老板陈卫奎是“受益者”地的需要。如果土地竞投所需资金大的话,我们会做多一点融资的斟酌。 雅居乐一名高层人士告知。正如上述人士所言,雅居乐目前手头并不是宽松。去年底,该公司持有现金为58.03亿元,而当期需偿还的债务到达61.93亿元。不过,该公司在今年1月发行7亿美元次级永久资本证券,所得净额6.87亿美元,这也为其在土地市场上的动作提供资金支持。

去年,雅居乐布局重点围绕海南、云南、郑州及惠州等3、四线城市,平均楼面地价仅440元/平方米,购地金额仅约为26亿元。该公司尤其是在云南瑞丽、腾冲等地计划着庞大的旅游地产项目。根据雅居乐去年土地储备布局来看,其41%的土地储备处于城市边缘,40.8%处于2三线城市,仅有18.2%的土地处于一线城市市区中心。

一名内房股分析人士对分析称,雅居乐今年以来大手笔拿地,和过去其在土地市场上的风格截然不同。 去年,雅居乐着力发展旅游地产,项目布局过于集中在广东省内和海南两大区域,不是刚需产品,销售情况并不稳定。 他表示。

上述人士同时表示,雅居乐过去低价拿地模式一直引起热议,潜力与风险并存。对今年雅居乐开始回归1二线城市,他认为,在去年事迹增长不力的情况下,雅居乐也许正寻求回到安全系数更高的城市中心。

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