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8月是房价转折点政策调控是明降推手

2020-02-15 15:58:40来源:励志吧0次阅读

8月是房价转折点 政策调控是明降推手

由于前两年很多地都是在峰值期拿的,刚性成本本身就很高,因此不管是暗降还是明降,降价空间都不会太大。房地产企业为了在市场有号召力,打动观望群体,主动对接市场购买力,降价是必须的。的确,峰值期间的房价并不能代表正常房价,谷底的房价也不能,去掉峰值和谷底,那个平均价格才是正常房价。而今,成都楼市或将迎来“明降”潮,亦是市场和调控这两只手共同作用的结果。

欧阳晓明认为,降价的基础一定是充足的供给,没有这个基础,降价绝无可能。成都市政府在市场供给方面做得非常不错,正是“手中有粮,心中不慌”,充足的供给不仅为降价夯实了基础,也更好地配合了消费者的实际购买能力。

政策调控是“明降”推手

目前,国家收紧了资金的闸口,房地产企业希望更快地增进资金流转,加快回款,“明降”既合理也正常,同时也是国家和老百姓都希望看见的结果。

“在生存还是发展这个问题上,开发商肯定是选择前者。”森宇集团董事总经理范波坦承:“本轮调控,在保障社会构建和谐这个目标上,应该说已经见 效, 持续多年的高房价应该说有所回落。由此可见,国家调控房地产市场的决心之大,并且下一轮调控力度将更大、涉及面更广,开发商已经完全没有必要与政策展开博 弈。我认为在新的市场形势下,开发商的定价策略已经进入一个转折点,走向更加务实的阶段,事实上,森宇自开发南湖国际社区以来一直奉行这样的定价策略。我判断,中远期的房价走势应该在平稳运行的基调下,受供求关系等市场因素的影响而小幅震荡,大起大落的可能性不大。”

进入下半年,在大型房企努力向二三线突破,寻求新的业绩增长点的同时,二三线城市限购新政“可能即将出台”的信号再次“山雨欲来”。前有强势政策调控的“围追堵截”,后有信贷融资全面收紧以及年度销售业绩指标的“扼紧咽喉”。背水一战的众多楼盘项目似乎也只剩下了“大幅度降价”、“尽早尽多回笼资金”的华山一条路以求自保。近日,万科、碧桂园[简介最新动态]、 绿地等国内龙头房企率先在全国范围内举起降价大旗,华南、华东区域的多个大盘以7.5折、8折等前所未有的全面“优惠”,再次引爆市场需求,并迅速引起行 业的“多米诺骨牌”效应。席卷全国的降价潮已经让大家看到,面临内忧外患的双面夹击,降价是必然趋势。现在成都开发商所需要考虑的,不是降不降的问题,而 是怎么降有面子和降多少合适的问题。事实上,部分资金压力大的房企,已经开始了大幅降价的“自选”动作。

“明降”将极大削弱观望情绪

面对或将到来的“明降”潮,不少开发商感到非常担忧,担心降价会进一步加剧消费者的观望情绪。对此,欧阳晓明认为,这个担心不太有必要。他说 道,成 都的房价泡沫本来就不多,对成都的买家而言,当前房价出现5%-10%的降幅,大部分人就会愿意下单,不仅不会蔓延观望情绪,恰恰相反,会极大地削弱购房 者的观望情绪。如今的消费者是理性的,经过媒体的大力宣传,消费者已经对房价的刚性成本较为了解,只要房价进入他们的购买区间,就会下手,而不会出现越降越不买的情况——不要低估消费者的智商。

有分析人士指出,降价这个话题是广大市民都很关心的,调控前,我们都希望房价能大幅下跌,没想到,事与愿违,物价一再飚升自然房价就不会再跌。成都每年大量人口基础的增加需要房子,结婚需要房子,强大的通胀压力也让消费者把注意力放在楼市上,“要跑赢CPI”,而这一波降价潮无疑会给刚性需求一个释放的突破口。

现在需要担心的是,现有的充足供给可能很快就会被消化掉,很快市场又会迎来新的一轮供不应求,新的一轮涨价。

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业内统计预测表明,2012年成都商业地产总规模将增长一倍,在包括北上广、沿海以及中西部主要城市的比较中,成都未来商业供应量位居第一。

国土部的研究报告显示,2011年2季度的土地价格上涨主要源于开发商对商业地块的热捧:北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨,且幅度远远大于住宅地块,二三线城市的地价上涨中,商业地产贡献更大,“市场已有泡沫危险”。

二三线城市商业压力高涨

“现在要在成都投资商业地产,没有500万元,门槛是很难进入的。”商业地产投资客小梁告诉海南房地产,就在2010年下半年,300万元还可选到优质的商业地产楼宇。

来自四川省商业地联盟的数据,截至5月底,成都在建和立项的城市综合体已经达到88个。当地业界曾做过一笔计算,一个商业体如果每个功能分区按5万平方米计算,总体量就有15万平方米,而80个综合体就有1200万平方米的体量。“相当于北京CBD已经完工和在建项目以及整个规划商业面积的总量”。

成都多家商业地产服务商做出的统计预测表明,2012年成都市场上的甲级写字楼、不包括乙级写字楼将有80多万平方米,成都总的市场规模将增长一倍。与此相对比,上海甲级写字楼市场也只有500多万平方米。

与成都一川相隔的重庆,按照商业地产服务公司世邦魏理仕发布的二季度重庆房地产市场调查报告分析,重庆写字楼供应量大于消化存量,二季度空置率高达33.2%。且年内还将有超过40万平方米的优质写字楼入市。综合来看

,市场消化带来一定压力,空置率还会进一步推高。

中国购物中心产业资讯中心此前也曾发布报告称,珠海、中山、海口、银川、西宁五个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%,出现过剩化的趋势。

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