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房企跃跃欲试抢占城镇专家期望值不能过高

2020-02-15 13:45:30来源:励志吧0次阅读

房企跃跃欲试抢占城镇 专家:期望值不能过高

伴随着“城镇化”的号角,越来越多的房产商开始把目光投向城镇。事实上在城镇化战略之前,一些房产商通过向三四线城市布局,其触角已经延伸到了县城以及更低一个层级的城镇,这为房产商参与到城镇化创造了有利空间。中国的城镇化,离不开房产商的参与;而城镇化的推进,也似乎为房地产业开辟了更大的市场空间。

房企现状

开发触角已伸向城镇

房企开发重心“下移”,这已经成为最近几年房地产业的一种趋势。一些房企为了开辟市场,纷纷转战三四线城市,且大多取得了良好的业绩。万科、恒大、碧桂园等知名房企,就是其中的佼佼者,有的房企在三四线城市取得的利润已经超过一二线城市。

有些步子迈得快的房产商,甚至已将触角伸到了县城一级的市场。浙江房企中最为典型的莫过于大都置业,这家总部位于义乌的房企名声并不显赫,但是它以开发杭州西湖8号公馆而声名鹊起。西湖8号公馆之后大都置业在杭州再也没有开发过新楼盘,几年之后当人们再度关注它时,它已经在宁波的宁海县开辟了一片新天地。从2007年开始,大都置业在宁海县先后开发了西城国际、上东国际等楼盘,已经成为当地的标杆房企。当众多恋战杭城的房产商如履薄冰之时,大都置业却过得相当有滋有味。

如果说大都置业转战宁海更多的是出于无奈而作出的一种战略选择的话,那么绿城进军千岛湖则是一种主动进攻的态势。早在2005年,绿城就进入千岛湖镇拿地,开发了度假公寓、五星级酒店等多个项目。绿城的进驻,极大地改变了当地的楼市生态,在很多人看来正是在此之后千岛湖楼市迎来了腾飞。

金地和保利这两家知名房企,目前已分别在宁波的余姚和慈溪开发了项目,其中保利慈溪项目建筑总体量80万平方米,建成后将成为当地的商业中心。可以说,县城一级市场出现大牌房企的身影,这已经不是新鲜事。

而比县城更低一个层级的城镇,也已经迎来了房产大鳄,虽然在目前这还只是极其少数。保利进军嘉善古镇西塘,开发建设高端养老住品,是其中较为典型的一例。毗邻上海的西塘

,上海人对其认可度非常高,该项目去年首次开盘受到市场热捧,可以说是保利的一次成功尝试。有意思的是,绿城在另一著名古镇乌镇,也投入巨资打造养老社区。

而在余杭古镇塘栖,本地实力房企贝利已在此深耕多年,先后开发多个项目,其开发水平完全可以与一些杭城房企相媲美。

在温州一些经济实力较强的乡镇,由于当地实力房企和一部分外来房企已经较早进驻,房价水平甚至超过县城。受上海经济辐射的嘉善县姚庄镇,不少外来房企均表现出浓厚的拿地兴趣,其中就包括上海一家知名房企。

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