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北京新建住宅日成交量滑至3个月最低千金药业

2020-02-19 03:10:50来源:励志吧0次阅读

北京新建住宅日成交量滑至3个月最低

8月上旬成交回落 楼市观望情绪再加重

据“链家地产”市场研究部统计,8月1日-8月14日北京二手房签量为5976套,与7月同期相比下落了10.6%。链家地产”市场研究部常清表示,经过连续多月的上涨之后,成交量涨幅明显回落,预计下半月成交上涨动力有限,成交量将维稳在1.4万套左右。购房意愿与6、7月相比略有下落,观望情绪再次加重。

成交价格方面,8月上半月成交均价23378元/平方米,与7月份上半月相比涨幅不足1%,目前来看从7月份以来价格基本稳定在元/平方米,价格进一步维稳。目前买卖双方仍然处于深度博弈中,市场中存在两种相反预期,业主预期未来房价上涨而高价挂牌,而消费者当前理智购房。

成交量下落的,不只是二手住宅,新建住宅与7月同期相比,也出现了明显回落。根据链家地产市场研究部统计,8月月14日,北京新建商品住宅(包含保障房)成交6006套,与7月同期基本持平,但若扣除保障房集中签约的因素,截至目前,8月的日均签约量为323套,比7月同期少120套,约27%,是近3个月以来的最低。

链家地产市场研究部常清认为,市场进入淡季,8月上半月商品住宅市场开始降温,日均成交量明显减少。月形成的成交高峰正在回落。从供需角度,3月份至今长达5个月的刚需释放进入间歇性休眠,传统热销项目和部分高端房源也逐步减少,热销项目价格出现较明显上涨,购房者入市积极性下降。最近3天签量都少于300套,预计8月份纯商品成交量会回落至9000套以下。

或是进入淡季、或是在等待“金九银十”,不但北京,主要城市8月上旬的成交量均齐声着落。链家地产市场研究部监测43个重点城市在8月前两周的成交量为86481套,环比下落5.8%。其中,29城市上周成交量环比下降,占比达67%,排除北京保障房集中签约的情况,8月第二周一线城市商品住宅成交量全部下滑,上海降幅最深,到达36.4%。

至于全国住宅成交普降,常清认为这与国务院督察组刚刚完成16省市调控调查关系极大。8月份,房地产调控政策进入窗口期,需求面入市放缓。另一方面,需求价格金字塔型分布,前期的价格上涨对未来需求跟进也产生了一定得抑制作用。

亚豪机构副总经理任启鑫预计,未来一段时间内楼市成交的走向要看近期政策的调剂。一方面,预计新一轮政策调剂最快将在8月内出台,而此次的政策风向将直接影响未来房地产市场走向;另一方面,为实现“保增长”目标,预计3季度将再次迎来存款准备金率的下调,而市场流动性的增加将成为楼市加速回暖的加速器。

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