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貪財房東一房多租數位房客該讓誰住

2020-01-09 18:26:30来源:励志吧0次阅读

案例简介:半年前小甲大学毕业,在工作单位附近租了一套房子居住与房东书面约定一年一付房租,并且缴清一年房租不料最近几日,却有小乙小丙陆续敲门,都自称租下此房,让小甲挪房小甲觉得这事蹊跷,与房东联系才知道,因为近期房租上涨,房东为获取更高的房租,遂先后把一套房屋租给了他们三个人

小甲称自己一直住在此房,有书面合同,缴纳房租,理应他继续居住小乙称自己也有书面合同,也缴清房租,更是办理了登记备案,应该由小乙居住小丙称自己与房东签订书面合同比小甲还早,只是有事未入住,先来后到由他居住

法律分析:1.租赁房屋是合同行为,属一种债权行为所以不适用物权的无权处分规则限制房租出租的登记手续,是租赁合同的对抗要件,非生效要件未备案的房屋租赁合同仍然生效而備案過的房屋租賃合同,取得了物權上的公示外觀,獲得了對抗物權上第三人的公信力在房东将房屋出租给小丙以后,再出租给小甲以及小乙,合同都是可以生效的

2.根据最高人民法院2009年7月 0日发布的《房屋租赁合同解释》第6条规定:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:“(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理”在本案中,三个人的合同都生效而且都主张居住房屋但小甲已合法占有使用房屋因此应当按照小甲优于小乙优于小丙的顺序履行,由小甲继续居住房屋

律师建议:虽然小乙小丙无法取得租赁房屋,但是可以依法请求解除合同并有权请求房东赔偿损失本案中房东不仅没有赚,还有可能赔,可谓自找烦恼我们应当通过学习“学法律、讲权利、讲义务、讲”为主要内容的公民法制教育,强化权利义务相一致的观念,依法行使权利、履行义务,形成遵守法律、崇尚法律、依法办事的社会风尚(辛晋宇)

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