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深圳互金协会防范长租公寓开展租金贷业务涉

2020-02-15 18:00:39来源:励志吧0次阅读

深圳互金协会:防范长租公寓开展租金贷业务涉及风险

贷天眼讯 8月27日,深圳市互联金融协会发布关于防范“长租公寓”业态涉互联金融的风险提示。呼吁广大租客和个人房东应加强金融知识学习,在签署相关房屋租赁合同时应认真阅读合同条款

,增强自我保护意识。

近期,市场上部分长租公寓中介服务商(以下简称“服务商”)联合互联金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。

租金贷业务是指租客向第三方金融机构或P2P络借贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商,服务商并未将全部资金给到房东,形成了资金占用。表面上租客按月付租金,实际上每月向贷款机构还贷的服务。

据了解,租金贷涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。该类业务以支持国家鼓励发展长租公寓的名义,实际具有非法侵占他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。

租金贷业务模式主要有以下特征:

1、 隐蔽性强;

2、 违法类型较多;

3、存在潜在较多的租赁合同纠纷,涉及面广。

对此,深圳市互联金融协会呼吁深圳市互联金融平台应当严守法律底线,加强自律管理,坚持合规发展。同时,加强授信资质审核和风险管理,严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作,不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

业内人士分析称,所谓房租市场的爆仓比P2P爆雷更加厉害,不只是说资金链断裂,而是一种趋势。如果房租一直上涨,直到居民收入支撑不起房租,租房贷款还不上,就会引起风险。

中国指数研究院发布的《长租公寓市场月度报告》显示,7月十大城市租金较上月均上涨,其中北京涨幅最大。

8月17日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

随后,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业共同承诺不涨租金,并拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投入市场。

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