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要选择得当贷款消费需要好计划

2019-12-05 10:19:14来源:励志吧0次阅读

要选择得当 贷款消费需要好计划

家庭理财,就是家庭资金合理应用,少不了当今时髦概念的重要一环——贷款。贷款的成败关系到家庭理财的健康发展,当然要有一个好的计划。一个成功的计划不仅会为家庭带来预期的收获,而且往往会有意想不到的效果。

2002年9月,家里有一笔10万元左右的闲散资金,当时股市正走熊,存银行又觉得利息太低,看着房子在一天天地涨,就想要有点收获。于是太太在莘庄购置了一套一室一厅二手房,用去10万元不到。当时不想贷款的原因,觉得贷款利息太高,小户人家担当不起,对理财概念实属处于混沌阶段。随着房地产市场的走牛,最近小房型又红红火火,机会难得,与太太商量,果断售出,实得20万元不到。两年获利100%。

为了让这笔资金再为家庭添砖加瓦,我们进行了再一次的房产投资。所不同的是这次我作了一个3年理财计划,当然侧重点是要利用并且用足银行贷款:其一,现有资金控制在50%,另一半以备家里急需;其二,让按揭帮助我们实施完成计划;其三,继续以小房型为主,把握横向与纵向比较,找出升值空间;其四,注意周边环境,交通、人气与未来发展,增加附加值;其五,在实际购置过程中,均从下家角度考虑,为3年后出售提供方便。太太认可了我的计划,又找到了值得投资的好房子。

此次购置地段在闵行

,一室一厅的一手房。新房离轨道交通骑自行车5分钟。房子坐落在小区栏杆边,北边看到的是小区灯火人家,南边看到的是小区篮球场与网球场;这样视觉不会单一,而且买的又是底楼,今后售出对象群体面广。新婚夫妇30万元左右房价容易接受,老年夫妇不会为上下楼梯担忧。房型也好,建筑面积60平方米不到。

总价24万元,首付20%;余额20年按揭,月还贷1100元。从现金角度讲,首付+小额碎银(税收与按揭保险等)+3年分期月付款(按揭资金必须备足,这是关系到个人诚信问题),基本做到了在10万元上下。

横向比较,目前莘庄的房价基本上都在每平方米5000元以上,松江的房价也在5000元以上,而房子地处闵行又靠近莘庄,此次购置的新房价每平方米只有4000元有余,等小区气候成熟,升值曲线拉平,5000元不到也可出售。

纵向比较,国家经济持续稳健发展,未来几年上海的发展还会加快脚步,即使政府对房价采取调控政策,只要地段选取得当,升值空间只有多与少之分,影响一般不会太大。好比投资股票,尽管大家都知道近几年是熊市,只要选择得当,照样有获利者。

总之,利用贷款杠杆原理时,必须要找好支点(计划)。古谚说得好:工欲善其事,必先利其器。我这里的“其器”,就是指的要利用贷款就必须策划好一份投资理财的好计划。

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